一戸建てに長く住んでいると老朽化が気になりますよね。
特に何世代にもわたって家に住んでいる場合、
一戸建ての建て替えをする必要があることもあります。
しかし、その場合一戸建ての建て替え費用はいくらぐらいになるのでしょうか？
またその内訳とはどのようになっているのでしょうか？
ここでは一戸建ての建て替え費用について解説をしていきます！
一戸建ての建て替え費用はいくら？
家にはもちろん寿命があります。
古くなった家の場合、至る所で老朽化が進むために建て替えを検討する必要があります。
日本の木造建築の一戸建ての場合、寿命は大体40年から80年ほどになります。
こちらはお住まいの場所の影響が大きく出るので一概には言えませんが、
定期的に家のメンテナンスはする必要があります。
一戸建てですがもし建て替えをする場合ですが、費用はいくらぐらいになるのでしょうか？
結論から言えば、相場としては3000万円前後になることが多いです。
詳しく解説をしていきます。
一戸建ての建て替えをする際には以下のような費用がかかってきます。
・解体費用
家を建てる前にはまず今ある家を解体する必要があります。
その際のお値段としては、家の大きさにもよりますが、大体100万円前後することが多いです。
加えて、解体で出たゴミの撤去代金などもかかるので、意外とばかになりません。
・測量費用
一戸建ての建て替えをするために更地にしたら、新たなに測量をする必要があります。
この測量も土地の大きさによるのですが、大体30万円から50万円ほどはかかることが多いです。
・地盤調査
土地の強さを調べる地盤調査も同時に行います。
こちらは大体10万円前後することが多いです。
・一戸建て建築費
そしてこれらの作業が終わったらやっと一戸建ての建築になります。
一戸建ての建築費は大きな差が出ます。
大きさはもちろんんことハウスメーカーにもよって変わりますし、
こだわればこだわるほどその分費用もかかります。
逆に近年ではローコストのハウスメーカーも増えてきているので、
その場合は建て替えとしても費用も抑えることが可能です。
なので一戸建ての建て替え費用としては、
1500万円から3000万円ほどと大きな差があります。
・登録料
これらの費用の他にも印紙代や不動産取得税、また保険登録料など、
様々な登録料金がかかります。
その合計としては100万円近くになります。
・仮住まいと引越し料金
一戸建ての建て替えをする際にはその間の賃貸の費用もかかります。
一戸建てが建築終わるまでの期間が半年だとすると、
その間の賃貸と引っ越し料金を考えるとこちらも100万円近くの費用がかかります。
このように一戸建てを建て替えする場合には様々な費用がかかります。
やはり大きな費用となるのが一戸建て建築費であり、
もしできるだけ費用を抑えたい場合にはローコストのハウスメーカーを選ぶようにしましょう。
しっかりと余裕を持った資金計画で一戸建ての建て替えを行ってくださいね。
一戸建ての建て替えじゃなくてリフォームもあり？
このように一戸建てを建て替えする場合、何かとお金がかかります。
その場合ですが、建て替えじゃなくてリフォームもありなのでしょうか？
結論から言えば、ありです。
一戸建てのリフォームですが、以下のようなメリットとデメリットがあります。
まずはメリットからです。
・費用が安い
やはり建て替えに比べてリフォームは費用が安く済むのが大きなメリットとなります。
クロスの張り替えや水回りのリフォームをするだけでも、
家の雰囲気はガラッと変わります。
リフォームの相場もどの規模によっても変わりますが、
1000万円ほどあれば、一戸建てでも十分に大きなリフォームは可能になります。
また解体費用もかからないというのが大きいですね。
・工期が短い
一戸建てに比べてリフォームは工期が短くなっています。
そのため、仮住まいに住む期間も少なくなるので費用も安くなります。
また完全に引越しをすることもなく、
家具を別の場所に置くだけでOKなどの手間も少ないです。
続いてデメリットです。
・自由度が低い
リフォームの場合、元ある家の構造から改築をしていくことになります。
なので間取りの制限がかかってしまい、どうしても変更ができないということはあります。
・耐久性が低いまま
一戸建てですが木造の枠組みは劣化をしていきます。
リフォームをして外見は綺麗にしたとしても中身の木造は劣化しているので、
耐久性が低い状態のままになっています。
これらの枠組みまでをリフォームをすることは可能ですが、
その場合は費用は高額になってしまい、
それならば建て替えをしたほうが安いということもあります。
家の建て替えをする際にはリフォームという手もありますので、
ぜひこちらも検討してみてくださいね。
一戸建ての建て替え費用はいくら？のまとめ
一戸建ての建て替え費用ですが大体い3000万円ほどかかることが多いです。
その内訳としては様々ですが、やはり新築の一戸建て費用が大きくなっています。
そのためもし費用を抑えたい場合にはローコスト住宅を選ぶなどをしましょう。
また一戸建てですがリフォームをするという手もあります。
建て替えやリフォームを検討して、納得いくお住まいを作るようにしてくださいね。